建物登記のご相談

土地家屋調査士の建物登記とは?

建物登記

私たちのよく取扱させていただいている建物登記が、一戸建ての住宅や店舗、賃貸アパートなどの建物を新築したときにする登記があります。
建物の新築登記、建物表題登記といいます。またそれとは反対の意味合いとして、建物滅失登記とは、建物が取毀しや焼失などで存在しなくなったことを原因として、法務局にある登記記録(登記用紙)を閉鎖する手続きをいいます。既登記の建物の物理的状況又は利用形態が変化・変更があった場合、登記されている建物の表題部の登記事項に変更が生じます。この現況に合致させるの登記を建物表題変更登記といいます。

それぞれの建物登記

家を新築した建物表題登記

新築登記

建物表題登記とは、建物を新築し建物として既に存在しているのに未だその登記がされていない場合に初めて登記簿の表題部を開設する登記です。建物を新築した場合、所有者に発生する、登記の申請義務によってなされる登記です。

家を新築
建物を新築したとき
未登記の不動産の相続
登記されていない建物を売買や相続で取得した時

家を増築した建物表題変更登記

建物表題変更登記

建物を増築することによって床面積が増えたり、建物の用途を変更した時にする登記です。また、物置などの附属建物を増築した時などにもこの登記が必要です。

増築をした(家の面積に変更が生じた)
家の増築をしたために床面積が増えた
家を増築や、一部取壊しによって床面積の増減が生じた
木造から鉄骨(建物の構造や利用形態に変更が生じた)
地震対策のため木造から鉄骨に改築した

家を取り壊した建物滅失登記

建物滅失登記

建物滅失登記とは、建物が取毀しや焼失などで存在しなくなったことを原因として、法務局にある登記記録(登記用紙)を閉鎖する手続きをいいます。自分の土地に、数十年前に取壊された建物の登記が残っており、その名義人が居所の分からない他人であるというケースでも、建物滅失登記が可能な場合がありますので、ご相談ください。

取り壊し
建物を取り壊し(毀し)たとき
大昔になくなっていた
現在その建物は存在しないのにそのまま存在することになっている

建物登記における費用の目安

下記の費用・料金に関しましては、あくまでも目安となります。難易度などにより変動しますのでお気軽にお尋ねください。

建物表題登記 75,000円~
建物滅失登記 35,000円~
建物表題変更登記 50,000円~
区分建物表題登記
建物区分・建物合体
・建物分割 等
個別相談による

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